סוגי הבניינים הנפוצים ברמת גן דורשים פתרונות שונים
ברמת גן יש שילוב בין בניינים ותיקים בני מספר קומות, בתים משותפים שעברו שדרוג, בניינים לאחר תמ"א ומגדלי מגורים חדשים. בכל אחד מהם קיימים שטחים משותפים אחרים ורמת שימוש שונה.
בבניין ותיק ללא מעלית, רוב העבודה מתמקדת בכניסה, במדרגות, במעקות, בתיבות הדואר ובחלונות חדר המדרגות. בבניין שעבר תמ"א נוספו לעיתים מעלית, לובי ומשטחים חדשים שצריכים לקבל טיפול המתאים לחומרים שמהם נבנו.
במגדלי מגורים קיימים בדרך כלל כמה מעליות, מסדרונות קומתיים, לובי רחב וחדר אשפה פעיל. שטחים אלה מחייבים חלוקה ברורה בין פעולות שמתבצעות בכל ביקור לבין משימות שבועיות או תקופתיות.
מסיבה זו, שירות ניקיון בניינים אינו יכול להתבסס על תוכנית זהה לכל מבנה. הוא צריך להתחיל בהיכרות עם הבניין ועם שגרת החיים של הדיירים.
איפה מצטבר רוב הלכלוך בבניין מגורים?
אזורים שבהם עוברים אנשים רבים מתלכלכים מהר יותר מאזורים פנימיים. עם זאת, קיימים גם מקומות פחות בולטים שבהם מצטברים אבק ולכלוך בהדרגה.
- אזור הכניסה צובר חול, בוץ, עלים ואבק המגיעים מהרחוב.
- דלתות זכוכית ומראות מתמלאות בטביעות אצבע ובסימנים.
- רצפת המעלית מתלכלכת כתוצאה מתנועה של דיירים, עגלות, אופניים ובעלי חיים.
- מעקות, פנלים ואדני חלונות צוברים אבק שאינו יורד בשטיפה רגילה.
- האזור סביב תיבות הדואר עשוי לצבור ניירות, עלונים ולכלוך.
- חדר האשפה והדרך המובילה אליו זקוקים לתחזוקה בהתאם לכמות הדיירים.
תוכנית יעילה צריכה לטפל גם בנראות היומיומית של הבניין וגם באזורים שבהם הלכלוך מצטבר לאורך זמן.
מה צריך להיכלל בשגרת הניקיון?
שגרת ניקיון לבניין מגורים יכולה לכלול טאטוא ושטיפה של הרצפות, ניקוי הלובי, תחזוקת המעלית, ניקוי המדרגות והמעקות, הסרת אבק ממשטחים ופינוי לכלוך מהכניסה.
היקף השירות נקבע לפי הבניין. לא בכל ביקור נדרש לבצע את כל הפעולות, אבל חשוב שכל משימה תופיע בתוכנית ותבוצע בתדירות שנקבעה.
לובי וכניסה לבניין
הכניסה היא האזור הראשון שרואים והיא גם המקום שאליו מגיע מרבית הלכלוך מבחוץ. הניקיון עשוי לכלול את הרצפה, דלת הכניסה, הזכוכיות, תיבות הדואר, משטחי ההמתנה והפינות הסמוכות לקירות.
בבניינים עם לובי רחב חשוב לבדוק גם אזורים שמתחת לריהוט, עציצים ופינות שאינן נמצאות במסלול ההליכה המרכזי.
מעליות ומשטחי מגע
ניקוי מעלית דורש התייחסות לרצפה, למראות, לדלתות וללחצנים. יש לבחור חומרי ניקוי שמתאימים למתכת ולמשטחים הפנימיים כדי לנקות אותם בלי להשאיר סימנים או לגרום נזק.
ידיות, לחצנים ומעקות הם משטחים שנוגעים בהם פעמים רבות במהלך היום. לכן מומלץ לשלב את ניקוים בתוכנית הקבועה ולא להשאיר אותם לטיפול מזדמן.
חדר המדרגות
שירות ניקיון חדרי מדרגות כולל יותר משטיפת המדרגות. בהתאם לתוכנית, ניתן לשלב ניקוי מעקות, פנלים, אדני חלונות ופינות שבהן מצטבר אבק.
בבניינים שבהם רוב הדיירים משתמשים במעלית, אפשר לקבוע שהכניסה והמעלית ינוקו בכל ביקור, בעוד שהמדרגות יקבלו טיפול מלא לפי סבב שבועי.
התאמת תדירות הניקיון לבניין
התדירות הנדרשת תלויה במספר הדיירים, בכמות הקומות וברמת השימוש בשטחים המשותפים. בניין קטן ושקט אינו זקוק בהכרח לאותה תדירות כמו מגדל עם עשרות משפחות.
| סוג הבניין | אזורים מרכזיים לתחזוקה | תדירות אפשרית |
|---|---|---|
| בניין קטן ללא מעלית | כניסה, מדרגות, מעקות ותיבות דואר | פעם עד פעמיים בשבוע |
| בניין בינוני עם מעלית | לובי, מעלית, מדרגות ומסדרונות | פעמיים עד שלוש בשבוע |
| בניין לאחר תמ"א | לובי, מעלית, מדרגות ואזורים חדשים | לפי מספר הדירות ורמת התנועה |
| מגדל מגורים | לובי, מעליות, קומות וחדר אשפה | ניקיון יומי או כמעט יומי |
| בניין בתקופת שיפוצים | כניסה, מעלית, מדרגות והקומה המשופצת | תגבור זמני לפי הצורך |
לאחר תחילת השירות מומלץ לבחון את מצב הבניין בין הביקורים. אם הלובי או המעלית מתלכלכים זמן קצר לאחר הניקיון, אפשר להגביר את התדירות באזורים אלה בלי לשנות בהכרח את כל התוכנית.
איך בונים תוכנית עבודה שקל לוועד הבית לנהל?
תוכנית מסודרת מפחיתה חוסר הבנות ומאפשרת לבדוק את איכות השירות בצורה עניינית. היא צריכה להגדיר מה מתבצע בכל ביקור ומה נשמר לטיפול שבועי או תקופתי.
- עוברים על הבניין וממפים את כל השטחים המשותפים.
- מזהים אילו אזורים מתלכלכים במהירות ודורשים טיפול בכל ביקור.
- מגדירים פעולות שבועיות כמו ניקוי פנלים, מעקות ואדני חלונות.
- קובעים ימים ושעות שמתאימים לדיירים ולשגרת הבניין.
- מחליטים מי מספק את חומרי הניקוי והיכן הם נשמרים.
- מגדירים איש קשר מטעם ועד הבית ודרך מסודרת להעברת דיווחים.
- בוחנים את התוכנית לאחר מספר שבועות ומבצעים התאמות במידת הצורך.
בדרך זו גם ועד הבית וגם חברת הניקיון יודעים מה מצופה מהם, והעבודה אינה תלויה בהנחיות חדשות לפני כל ביקור.
איך מתמודדים עם שיפוצים ומעברי דירה?
ברמת גן מתבצעים שיפוצים ושדרוגים בבנייני מגורים רבים. גם כאשר העבודות מתבצעות בתוך דירה אחת, האבק והלכלוך יכולים להגיע למעלית, למסדרון, למדרגות ולכניסה.
בתקופה כזאת כדאי להגדיר תגבור זמני של הניקיון באזורים שנפגעים מהעבודות. ניתן להוסיף ניקוי של המעלית, הקומה שבה מתבצע השיפוץ והמסלול שבין הדירה לכניסה.
גם מעבר דירה עלול להשאיר סימנים, אבק ושאריות אריזה. כאשר ועד הבית יודע מראש על המעבר, אפשר לתכנן ניקיון לאחר סיום העברת הציוד במקום להשאיר את הלכלוך עד לביקור הקבוע הבא.
חשוב להבחין בין תחזוקה רגילה לבין לכלוך חריג שנגרם מעבודות. מומלץ להגדיר מראש את חלוקת האחריות בין ועד הבית, בעל הדירה ובעלי המקצוע.
ניקיון קבוע לעומת ניקיון תקופתי
ניקיון קבוע מטפל בפעולות שנדרשות במהלך השבוע, כגון שטיפת רצפות, ניקוי המעלית, תחזוקת הלובי וטיפול בחדר המדרגות.
ניקיון תקופתי מיועד לאזורים שאינם דורשים טיפול בכל ביקור. הוא עשוי לכלול ניקוי יסודי של פנלים, חלונות נגישים, גופי תאורה, פינות גבוהות ומשטחים שעליהם הצטבר לכלוך.
השילוב בין השניים חשוב במיוחד בשירות ניקיון בניין ברמת גן. ללא תחזוקה שוטפת הבניין מתלכלך במהירות, אך ללא טיפול תקופתי הוא עלול להיראות מוזנח גם כשהרצפות נשטפות בקביעות.
כמה עולה ניקיון בניינים בר"ג?
המחיר תלוי בהיקף העבודה ולא רק במספר הקומות. שני בניינים בגובה דומה יכולים לדרוש זמן עבודה שונה בגלל מספר המעליות, גודל הלובי, מצב חדר המדרגות ותדירות השירות.
הגורמים המרכזיים שמשפיעים על המחיר הם:
- מספר הקומות והדירות.
- גודל הכניסה והלובי.
- מספר המעליות והמסדרונות.
- תדירות ביקורי הניקיון.
- קיומו של חדר אשפה או חניון משותף.
- מצב הבניין בתחילת השירות.
- אספקת חומרי ניקוי וציוד.
- פעולות תקופתיות או דרישות מיוחדות.
כדאי להשוות בין הצעות לפי המשימות והתדירות הכלולות בהן. מחיר נמוך יותר אינו בהכרח משתלם אם הוא אינו כולל אזורים חשובים או אם חלק מהפעולות מתבצעות לעיתים רחוקות מדי.
מה לבדוק לפני שבוחרים חברת ניקיון בניינים ברמת גן?
בחירת חברת ניקיון בניינים ברמת גן צריכה להתבסס על היכולת לספק שירות עקבי ולהתאים אותו למבנה.
לפני תחילת העבודה מומלץ לברר:
- האם נבנית תוכנית עבודה מסודרת לבניין?
- מי אחראי על חומרי הניקוי והציוד?
- האם יש איש קשר קבוע מול ועד הבית?
- מה קורה כאשר עובד הניקיון אינו יכול להגיע?
- האם ניתן לשנות את התדירות בתקופות עמוסות?
- כיצד מדווחים על משימה שלא בוצעה?
- האם אפשר להוסיף ניקיון יסודי תקופתי?
תיאום ציפיות ברור בתחילת הדרך מקטין את הסיכוי למחלוקות ועוזר לשמור על רמת שירות קבועה.
ניקיון בניינים ברמת גן עם קומפלקס ניקיון
בניין נקי הוא בניין שנעים יותר לחזור אליו, לארח בו ולחלוק את השטחים המשותפים עם יתר הדיירים. כדי להגיע לתוצאה הזאת לא מספיק לבצע שטיפה מזדמנת. נדרשת שגרה שמתייחסת לכניסה, למעלית, למדרגות ולמוקדים שבהם הלכלוך מצטבר במהירות.
קומפלקס ניקיון מספקת שירותי ניקיון לבנייני מגורים ברמת גן עם תוכנית ברורה, תדירות מותאמת ותקשורת מסודרת מול ועד הבית.
רוצים להפסיק להתעסק בכל שבוע מחדש במצב הניקיון? השאירו פרטים ונבנה לבניין שלכם תוכנית עבודה מקצועית ונוחה לניהול.